¿Cómo diseñar el edificio seguro para viviendas?

La urbanización dispone de servicio vigilancia 24 horas.

Prioridad:

Proteger y controlar los accesos comunes así como la protección individual de cada vivienda. En este caso, el reto era mayúsculo puesto que la comunidad de propietarios, dentro del casco urbano, combina viviendas en propiedad y viviendas en alquiler. El edificio incluye garaje en planta calle y piscina en la azotea para uso y disfrute de todos los inquilinos. Lógicamente aumenta el riesgo su típica construcción de edificio «no exento» que es altamente accesible desde las azoteas y corralas interiores de los edificios colindantes.

Estrategia de defensa:

Primera línea de defensa: Hábitos y consciencia de los usuarios:

Protocolo informativo para todos los usuarios del uso de zonas y vigilancia cuando se acede con vehículo y por el portal. También en el uso de zonas comunes. Formación de uso de los sistemas de seguridad implantados. APP de alta usabilidad para facilitar la utilización a diario.


Segunda línea de defensa: Medidas técnicas:

Diseñar las medidas de forma concatenada desde afuera hacia dentro. Independizar las instalaciones generales de las de seguridad, con cuadro de energía y comunicaciones en un cuarto independiente con puerta acorazada y detección de intrusión. Diseño anti descuelgue desde azoteas colindantes, patios interiores y balcones vecino. Diseñar un plan de amaestramiento de llaves de seguridad, considerando el control del acceso a zonas comunes, zonas privadas, personal de servicio doméstico, personal de mantenimiento finca y gestor de instalaciones de seguridad. Activar un protocolo de custodia y petición de llaves. Puertas de seguridad con retención activa en estructura y sistema de cierre para cada vivienda. Ventanales con láminas de seguridad antirotura. Vídeo vigilancia de zonas comunes con servicio de C.R.A. Viviendas con pre instalación de sistema de alarma cableado y comunicación de doble vía.

Tercera línea de defensa: Mantenimiento:
Considerar en el diseño, el plan de mantenimiento asociado a todos los equipos para reducir su obsolescencia y mantener el nivel de protección sin degradación.